从世界大国崛起的真相看房价的本质

学历史，就知道太阳底下没有新鲜事。

今年以来我很少讨论经济和楼市，因为经济确实是肉眼可见的不行，说多了容易在审核和违规方面出现问题，而楼市在我看来格局已经非常清晰，稍微有点常识的朋友就应该明白到底怎么回事。

但最近我发现有一个问题大家非常关心，那就是——中国的房价是否真的到底？现在买房是不是一个重要时机？

请注意，下面的内容可能和你平时看到的完全不一样，我不会从土地供应量、国家政策、人口流动、城市化率这些角度分析楼市，因为在我看来，这些全部都只是现象而非本质，房价之所以上涨，归根到底有一个核心原因，那就是国家财富的来源。

所以，不要觉得我偏离主题，看到最后你就会明白：历史进程和社会发展的真相到底是什么？

这篇文章分为两个部分：

1.英美苏三国的崛起

2.中国房价的本质

01英美苏三国的崛起

人类历史上近年能称得上超级大国的国家，只有英国、美国、苏联、中国四个，四个国家走出了四条截然不同的发展道路，但归根到底都有一个核心共同点，是哪个我先不说。

先问大家一个问题：一个国家的发展，到底需要的是什么？

有人会说是军事实力，有人会说是人口数量，也有人会说是经济文化底蕴，或者是合适的政治体制……总之说什么的都有，但你不要忘了，无论是14.1亿人口，还是航母和大驱，或者是世界最强的全产业工业链，其最终目的，一定只有一个，那就是创造国家财富！

国家财富多，国家实力就强大，国民就有可能拥有更好的生活环境，这是一个非常容易理解的逻辑，如果国家财富总量无法增加，你却想过上富足的生活，那么唯一的两条路就是：

1.内卷同胞。

2.移民国外。

所以世界各国想要成为超级大国，只有一条出路——找到持久稳定的创造国家财富的方法。

英国这个国家之所以会崛起，一方面是圈地运动剥夺了农民的土地，让农民被迫进城去工厂里，给工业化提供了第一波劳动力，然后这些农民赚到钱后会在城市吃喝玩乐，少部分还会留在城市买房，他们的消费行为本质上就是在拉动英国经济的发展，因为只要你买东西那就对应的需要生产商品，只要你建房子，那就需要消耗石灰钢材混凝土，这是国家发展的内在动力。

另一个原因则是英国的地理位置，处于欧亚老大陆和美洲新大陆之间，自从击败了西班牙和荷兰这两个海上霸主之后，英国就利用其中转站的地理优势，源源不断地从美洲、非洲、亚洲掠夺劳动力、香料、以及各种工业生产资料，这让英国得以快速地累积国家财富，把更多的钱投入到科学研究和产业升级之中，从而让英国在19世纪初的时候，成为了一个殖民地遍布全球的“日不落帝国”。

也就是说，英国之所以能够崛起，很大一部分原因，就是因为它抓住了大航海时代这个千年一遇的历史时机，通过对外殖民掠夺的方式，累积了巨额的国家财富，为国家的工业化提供了源源不断的资金，在一个全世界都是农业国的时代，你率先成为工业国，那就是绝对的降维打击，这就是“日不落帝国”辉煌的真相。

而英国之所以衰落，就是因为到了19世纪末期的时候，全世界的殖民地基本瓜分完毕，美洲美国已经崛起，欧洲德法两大强国再加一个沙俄，都不是善茬，亚洲印度已经是英国的殖民地，大清是英国的半殖民地，油水已经刮无可刮，从扩大财富增量的角度去看，英国已经碰到了发展天花板。

而与此同时，第二次工业革命爆发，德美两国表现亮眼，英国在科技领域已无法保持绝对的优势，后起之秀对英国殖民体系的冲击，也让英国需要投入更多的精力去搞国防整顿军备，从而国家财富的累积速度越来越慢，直到一战二战两次大消耗，直接崩掉了全球霸权。

而美国这个国家之所以能够崛起，我总结出了三个基本原因。

第一个原因，美国从年建国之后，对外扩张的步伐就没有停止过，从最初的东海岸13州到最终的全美50州，美国的国土面积倍增了6-7倍左右，这是美国这个国家土地资源、原材料等国家财富的一次倍增，而这些土地，都是美国从印第安人和墨西哥人的手中夺来的，也就是说美国发展的第一桶金也来自于对外掠夺。

第二个原因，林肯颁布的解放黑奴宣言在南北内战之后，将美国南方庄园里的黑人劳动力解放了出来，让他们得以快速的投入到美国的工业化建设之中，这是美国工业人口资源的一次增量。

第三个原因，美国孤悬海外，绝佳的地理位置让它躲过了从拿破仑战争到年欧洲多达上百场的战争，一战二战期间，本土没有战火的美国更是获得了大量的外来移民，这是美国人口资源的又一次补充。

与此同时，在一二战期间，美国两边卖军火，年，日本全面侵华的那一年，日本进口的战略物资中，有54.4%来自美国，美国通过出口武器和资源，在一二战期间累积了巨额的国家财富。

根据相关资料显示，到了二战结束之时，美国拥有的黄金占当时世界各国官方黄金储备总量的75%以上，几乎全世界的黄金都通过战争这个机制流到了美国，美国的国家财富累积来到了史无前例的地步，这是美国能够取代英国成为新的世界霸主的重要前提。

再来看看苏联。

斯大林从列宁手中接过重担时，苏联还是一个落后的农业国，但是短短20年时间，苏联就摇身一变成为了欧洲第一、世界第二的工业强国！

为什么？

因为斯大林贯彻了两个方针：用全国征粮保证工业基本建设，用全国征兵守住全民利益。

苏联的工业化奇迹，没有那么多花里胡哨的原因，就是因为苏联的第一代农民牺牲了自身利益，支撑着苏联的工业发展，这种工农剪刀差，就是苏联获得的第一桶金，然后苏联牺牲了一整代人，击退了纳粹德国的入侵，保卫了自己的国家财富，这就是苏联崛起的基本逻辑。

02中国房价的本质

当你明白了英美苏三国到底是如何崛起的，你再来思考一个问题，咱们中国自己是怎么发展起来的？

像英国那样去殖民全世界？不好意思，二战之后，全球进入了一个文明的全新时期，搞殖民那套行不通了。

像美国那样去发战争财？也不好意思，由于核武器的存在，世界已经70多年没有爆发过大规模战争了，没有这样的历史时机，

所以我们唯一剩下的道路就是向苏联学习，通过工农剪刀差，让第一代农民牺牲自身利益，用一袋一袋的粮食和农产品去国际市场换取自己需要的工业设备和商品，所以我反复强调过很多次，新中国的第一代人是最苦命的一代人，他们既要搭建起工业化的基本框架，还要抵御外敌守护共和国的国家财富，一代人吃了几代人的苦，那些瞧不起农民的人，真的是没有良心。

等到改革开放之后，我们累积国家财富的方式就开始发生了变化，一方面是继续让农业哺育工业，另一方面，我们承接了大量的低端制造业，用短袖、鞋子、玩具去国际社会换飞机、汽车等高端技术和产品。

这种状态一直持续到年，那一年中国全面取消了农业税，我小时候见过爷爷们每年丰收之后拖着粮食去交公粮的场景，那种记忆终生难忘，很多人不知道中国的第一桶金怎么来的，其实就是一代代农民省吃俭用省出来的。

话说到这里，我们再来看中国的房价问题。

古今中外，只要是国家，就肯定要收税，税是国家累积财富的重要途径，没有这个渠道，也就没办法保卫国家，发展经济，改善老百姓生活环境。

以前是盐铁税，新中国成立之后一直到年是土地税，那么在土地税结束历史使命之后，新的税收来源在哪里？

答案就是楼市。

买房，本质上就是一种进城税，因为你进城打工，孩子上学，自己看病，方方面面都和房子挂钩，有了房子你才能证明自己是城里人。

这就是为什么，世界各国，英美法德日本，所有发达国家，工业化、城市化、房价上涨，这三个现象都是同时发生的，因为只要进城的人越来越多，那房价必然会上涨，这是一个基本的供需逻辑，所以，我从来不认为房价的上涨存在问题，只是房价涨多少，怎么涨，这才是需要研究的问题。

那些叫嚣着房价会一夜之间崩盘的人，我不禁想问你，中国现在找到了新的获得国家财富的渠道了吗？有什么方法可以取代进城税？

如果你的答案是没有，那么房价一夜之间猛跌那就是毫无道理的臆想，因为这不符合中国当前的国家利益，

房价要想回归到一个相对正常的水平，那必须是有一天中国找到了新的创收方式，比如说像美国那样的货币霸权，美元作为世界货币，全世界通用，美国印钞世界承担通胀，这本质上就是美国在收全世界的铸币税，如果有一天我们的人民币也有类似的功能，那大家大可放心，房价绝对会回归理性。

除了这个方法，另一个方法就是进行产业升级，提高中国商品的获利能力，让中国从现在的卖低端商品赚小钱变成卖高端商品赚大钱，这样也可以支撑中国的良性发展，也能解决掉高房价的问题。

还有一个方法就是现在正在做的，整合RCEP、一带一路，让东南亚、非洲、中东各国的劳动力资源助力中国的二次发展，同时消化一部分中国的工业剩余产能，这能为中国的经济转型争取到更多时间。

如果你能看懂我说的这些东西，你就能明白，中国的楼市不可能一夜之间猛跌，最大的可能性就是稳住房价，用时间争取战略调整空间，直到有一天，中国找到了新的创收方式，比如说人民币国际化，比如说中国产业升级成功，到那时候，中国的楼市才会回归正常。

我讲的这些东西，你看起来非常容易理解，但是，要把这些内容用简单的方式表达出来，并不容易，那需要我背地里去涉猎大量的知识，才能形成清晰的逻辑，希望这篇文章能够启发到大家，帮助大家透过表象看本质，因为只要你找到了问题的本质，世界上很多东西，你都会有一个全新的认知。

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